Fonds industriel Fiera Immobilier

Le Fonds industriel Fiera Immobilier est un fonds à capital variable qui offre un moyen de placement à long terme et la possibilité pour les investisseurs d’obtenir des liquidités selon une fréquence trimestrielle. Le Fonds est ouvert à des apports de capitaux provenant d’investisseurs déjà établis ou nouveaux, qui sont investis dans des nouveaux actifs immobiliers afin d’accroître et de diversifier le portefeuille de placements existant.

Chaque année, Fiera Immobilier repère et analyse des milliards de dollars de transactions en tirant parti d’un vaste réseau de relations bien établies à l’échelle du Canada. Ces relations privilégiées, qui ont été tissées grâce à notre réputation soigneusement entretenue d’experts immobiliers chevronnés, réactifs et fiables, nous permettent d’avoir des occasions uniques de dénicher des propriétés d’exception hors marché. Notre connaissance profonde du marché nous permet de déployer les capitaux des investisseurs en temps opportun dans le but de procurer des rendements de premier ordre dépassant nos références cibles.

En plus de l’engagement financier personnel des propriétaires et associés de la société, tous les employés de Fiera Immobilier peuvent investir personnellement dans le Fonds. Les intérêts de toute l’équipe sont ainsi alignés sur ceux de nos investisseurs et y sont intrinsèquement liés, leur but étant de procurer des rendements exceptionnels grâce à une gestion responsable.

Notre Fonds et la plateforme de Fiera Immobilier reposent sur des recherches et des analyses méticuleuses, combinées à un processus de gestion des placements discipliné et auditable.

Le Fonds est régi par une politique de placement écrite dont la conformité est certifiée à nos investisseurs sur une base trimestrielle. Un comité consultatif d’investisseurs agit

comme organe de gouvernance du Fonds. Chaque acquisition et cession d’un actif immobilier est approuvée par un comité d’investissements composé de dirigeants du secteur immobiliers qui examinent l’analyse financière et la vérification diligente de chaque transaction. La valeur des propriétés repose sur des évaluations externes indépendantes trimestrielles dont les évaluateurs changent tous les trois ans afin d’assurer leur objectivité.

Le processus officiel de vérification diligente commence une fois qu’une propriété est visée par une offre d’achat. L’objectif consiste à valider la souscription et les hypothèses du marché sur lesquelles la stratégie de placement repose. Les nombreuses étapes du processus comprennent notamment :

• un examen complet et détaillé de tous les baux se rapportant à la propriété;
• une inspection physique de la propriété et le rapport qui en découle;
• des entrevues avec les locataires et des vérifications de leur crédit;
• un examen complet des résultats d’exploitation historiques,
• des examens environnementaux et physiques par des tierces parties;
• un examen juridique indépendant des titres de propriété, du zonage et des autres enjeux potentiels.

Une transaction est conclue seulement après que la stratégie de placement complète a été mise à l’essai et a réussi chaque niveau d’analyse.

Fiera Immobilier confie la gestion et la location des propriétés à des gestionnaires et des courtiers tiers spécialisés, et elle surveille de près leur rendement. Nous croyons que la gestion interne de nos propriétés détourne notre attention de la gestion des placements. De plus, le fait de ne pas avoir une unité opérationnelle dédiée à un éventail de frais de service est conforme à nos principes de transparence et d’harmonisation avec les intérêts des investisseurs.

C’est important de noter que le Fonds mène ses activités selon une politique de faible endettement (hypothécaire), ce qui réduit le risque d’exposition des investisseurs aux variations des taux d’intérêt et de la valeur marchande.

Le Fonds industriel Fiera Immobilier est un autre exemple du bilan concluant, sur plus de 40 ans, de notre équipe de gestion pour ce qui est de procurer aux institutions et aux investisseurs privés des produits novateurs servant au mieux leurs stratégies de placement.