Tendances du marché immobilier canadien – T1 2024

Le secteur de l’immobilier commercial continue de faire face à des risques persistants, notamment dans le secteur des bureaux, où l’escalade des taux d’intérêt pourrait entraîner des taux de capitalisation plus élevés en raison des tensions géopolitiques mondiales. Malgré ces défis, la probabilité d’une reprise après deux années de performance négative a considérablement augmenté, soutenue par les fondamentaux solides des marchés industriel et multirésidentiel du Canada​.

Contrairement au troisième trimestre de 2023, qui a enregistré le volume d’investissement trimestriel le plus bas en trois ans à 10,2 milliards de dollars, le quatrième trimestre de 2023 a marqué une reprise significative avec des volumes d’investissement atteignant 12,9 milliards de dollars, portant le total annuel à 50,1 milliards de dollars. Cette reprise souligne un retournement substantiel, positionnant 2023 comme la troisième année la plus élevée jamais enregistrée pour les volumes d’investissement annuels. L’immobilier canadien, connu pour sa résilience pendant les périodes d’incertitude économique, continue d’attirer les investissements étrangers, soutenus par ces chiffres d’investissement robustes. Oxford Economics prévoit que l’immobilier fondamental canadien mènera les pays du G7 en 2024 avec un rendement total direct de 4,8 %, mesuré par l’indice MSCI/REALPAC Canada Property Index​.

L’année 2024 pourrait voir une résurgence de l’activité d’investissement des investisseurs institutionnels et des fonds de pension canadiens, motivée par la perspective d’une diminution des pressions à la baisse sur les évaluations et une disponibilité accrue des capitaux. Cette perspective positive souligne la force et l’attractivité du marché immobilier canadien pour l’année à venir.

Parcourez notre mise à jour trimestrielle des Tendances du marché immobilier canadien, produite par notre équipe de Stratégie, planification et analyse, pour en apprendre plus sur l’état actuel des quatre principales classes d’actifs.