Fonds CORE Fiera Immobilier
Aperçu
Objectifs de placement
Le Fonds CORE Fiera Immobilier est un fonds de placement immobilier canadien à capital variable. Appliquant une stratégie de placement immobilier en gestion commune, il offre un revenu stable à long terme protégé contre le risque aux investisseurs institutionnels comme les caisses de retraite, les fondations, les fonds de dotation, les gestionnaires de grandes fortunes et les investisseurs fortunés. Jusqu’à maintenant, le Fonds a obtenu de sa stratégie de base des rendements supérieurs à la moyenne et il attire un nombre croissant d’investisseurs.
Style de gestion
Le Fonds met l’accent sur le revenu, la protection du capital et la plus-value. Il est conçu d’abord et avant tout pour procurer aux investisseurs un revenu régulier et une croissance constante grâce à un portefeuille immobilier reposant sur des contrats de location à terme fixe sur plusieurs années.
Une partie des placements du Fonds est affectée à des propriétés dont on peut rehausser la valeur au moyen de rénovations, d’expansions, de locations, d’aménagements ou d’autres formes d’amélioration immobilière permettant d’augmenter le taux de location et la valeur en capital sous-jacente. L’objectif est de créer, à partir de biens acquis à bas coût, des actifs de grande qualité engendrant des taux de rendement supérieurs à la moyenne que le Fonds peut conserver à long terme.
Principes clés
- Distribution trimestrielle de revenus
- Plus-value en capital sous-jacente et faible volatilité des rendements
- Propriétés de grande qualité dans des centres urbains partout au Canada
- Diversification par région et propriété pour atténuer le risque et maximiser les rendements des investisseurs
- Engagement à fournir des liquidités trimestrielles
Un fonds de base croissant qui offre des liquidités aux investisseurs
L’excellence de la recherche de placements basée sur une connaissance inégalée du marché
Une équipe de gestion dont les intérêts sont liés aux vôtres
Des processus d’évaluation, d’atténuation du risque et de gouvernance conformes aux normes institutionnelles
Un processus de vérification diligente discipliné et méticuleux
Aucun conflit d’intérêts lié à la gestion
Une stratégie à faible niveau d’endettement
Portfolio
Affectation du portefeuille
Par endroit
- Ontario
- Colombie-Britannique
- Québec
- Alberta
- Nouvelle-Écosse
- Manitoba
La stratégie de placement durable du Fonds
- Projet de toiture solaire – Le projet de toiture solaire, qui doit se dérouler en deux temps, devrait être, à terme, le plus vaste du genre au Canada. On s’attend à ce qu’il produise plus de 1 960 000 kWh par année et il devrait réduire les émissions de gazà effet de serre d’environ 1 470 tonnes par année. Le projet est un exemple de notre engagement à décarboniser notre portefeuille et à nous attaquer aux grands chantiers qui nous mèneront à la carboneutralité.
- Décarbonisation des édifices grâce à des mises à niveau de l’éclairage DEL – Le Fonds a modernisé plus de 800 000 pieds carrés d’éclairage DEL en Alberta en 2023 et il prévoit en faire 900 000 pieds carrés de plus en 2024.
- Remplacement des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation traditionnels par des unités de toit sobres en carbone – Les thermopompes et les unités de toit à faible émission de carbone sont des solutions écoénergétiques pour gérer le chauffage et le refroidissement, qui peuvent être intégrées d’une façon transparente dans les systèmes mécaniques existants des propriétés, ce qui simplifie encore plus le processus d’installation, abaisse le coût, élimine l’utilisation de combustible fossile et réduit en définitive les émissions de gaz à effet de serre de la propriété. Le Fonds a mené plusieurs projets d’unités de toit à faible en émission de carbone dans l’ensemble de son portefeuille.
Fiera Immobilier soutient
les objectifs de développement durable
En 2015, tous les États membres des Nations Unies ont adopté le programme de 2030 pour le développement durable. Le « programme 30 » s’appuie sur 17 objectifs de développement durable (ODD), qui répondent à l’appel urgent à mettre fin à l’extrême pauvreté, à lutter contre les inégalités et l’injustice, et à protéger notre planète.
Les cibles que nous nous sommes fixées afin de tenir nos engagements ESG ont été alignées sur un certain nombre de ces ODD, mais nous avons mis particulièrement l’accent sur ce qui suit :
Trajectoire vers la carboneutralité
En 2023, Fiera Immobilier Canada a publié sa trajectoire vers la carboneutralité, qui établit les mesures à prendre pour atteindre les cibles de carboneutralité du Fonds CORE Fiera Immobilier et du Fonds industriel Fiera Immobilier d’une manière économique et responsable d’ici 2040. La trajectoire ambitieuse reflète les progrès significatifs que Fiera Immobilier Canada a accomplis dans ce domaine à ce jour.
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